haus gekauft mit freundin nun trennung???

09.09.2005, 17:23 #1

servus leute

ich und meine freundin haben ein haus gekauft. vertrag läuft auf beide namen. (nicht verheiratet)

was für ein anwalt kann mich dabei beraten? um welche rechte geht es da?

09.09.2005, 18:49 #2

Wie wäre es wenn ihr es einfach verkauft und euch den Erlös teilt? Ich weiss ja nicht wieviel jeder von euch dazu getan hat, aber ich denke das wäre doch wohl die sinnvollste Lösung. Allemal besser als sich gegenseitig Anwälte auf den Hals zu schicken...

09.09.2005, 19:54 #3

naja verkaufen ist wohl bei der schlechten immobilienlage nicht so einfach würde ich sagen.

10.09.2005, 10:28 #4

Der Kredit, bzw. der notarielle Kaufvertrag ist doch eigentlich auch auf beide Namen?
Was möchtest du denn machen, das Haus wieder verkaufen, gibt es Streit zwischen euch beiden?
Zu welchen Teilen gehört euch das Haus 50/50 oder 60/40?

Edit:
Hätte besser lesen sollen. Würde sagen Immobilienrecht, bzw. dich mit deiner Freundin hinsetzen, gemeinsam mit einem Notar und dann muss verhandelt werden. Das Haus würde vermutlich verkauft und dann der "Erlös", abzüglich Maklergebühren an euch 2 zu gleichen, bzw. unterschiedlichen Teilen (je nach Kaufvertrag) verteilt. Ein Anwalt ist dann jedoch die sicherste Lösung, so daß er dich, bzw. deine Ex beraten und absichern kann.

Habt ihr euch im Streit getrennt?

10.09.2005, 11:15 #5

Original geschrieben von Thalion
Der Kredit, bzw. der notarielle Kaufvertrag ist doch eigentlich auch auf beide Namen?
Was möchtest du denn machen, das Haus wieder verkaufen, gibt es Streit zwischen euch beiden?
Zu welchen Teilen gehört euch das Haus 50/50 oder 60/40?

Edit:
Hätte besser lesen sollen. Würde sagen Immobilienrecht, bzw. dich mit deiner Freundin hinsetzen, gemeinsam mit einem Notar und dann muss verhandelt werden. Das Haus würde vermutlich verkauft und dann der "Erlös", abzüglich Maklergebühren an euch 2 zu gleichen, bzw. unterschiedlichen Teilen (je nach Kaufvertrag) verteilt. Ein Anwalt ist dann jedoch die sicherste Lösung, so daß er dich, bzw. deine Ex beraten und absichern kann.

Habt ihr euch im Streit getrennt?

das haus haben wir erst letzten monat gekauft. d.h nichts mit verteilen.

was wäre wenn ich das haus behalten will aber sie auch.

es ist 50/50 verteilt

10.09.2005, 11:25 #6

Wenn ihr beide das Haus behalten wollt, wird da wohl nichts dran zu machen sein, es sei denn eine Seite lenkt ein... Schließlich gehört jedem von euch eine Hälfte des Hauses.
Ne Alternative zum verkaufen wäre auch eine Vermietung, dann könnt ihr euch die Mieteinnahmen teilen...

10.09.2005, 11:29 #7

Naja wenn ihr euch getrennt habt, dann muss wohl oder übel einer "ausziehen". Kann sich denn einer alleine das Haus leisten? Wenn ja, dann zieht einer aus, der Notar schreibt es um und dann hat sichs.

Wenn ihr euch darum streitet, dann besteht die Möglichkeit das Haus zu teilen. In der Mitte wird eine Feuerschutzwand gezogen und somit werden 2 Häuser draus. Das hängt jedoch vom Haus ab - wäre u.U. machbar aber meiner Meinung nach unnütz und zu aufwendig. Ihr müsst euch halt zusammensetzen, schauen wer das Haus halten kann und ob es wirklich Sinn macht, daß Haus zu behalten. Wie gesagt, einer muss in den sauren Apfel beissen und raus.

Ich denke, einen Anwalt einzuschalten wäre die Beste Lösung.

11.09.2005, 16:22 #8

was ist mit den grunderwebssteuer 3,5 % wenn wir das haus verkaufen?? bekomme ich das geld zurück?

13.09.2005, 18:07 #9

Original geschrieben von FENERkolik
was ist mit den grunderwebssteuer 3,5 % wenn wir das haus verkaufen?? bekomme ich das geld zurück?

nö, gekauft ist gekauft und bezahlt ist bezahlt
du kriegst ja auch nicht die Kohle für den Notar wieder

16.09.2005, 15:26 #10

da hat max recht.
wenn beide das haus behalten wollen ist das natürlich ein problem.
Aber ich denke bei genauer Überlegung wird mit Sicherheit einer einlenken.
Es würde ja dann folgendermaßen aussehen.
Die Partei, die das Haus behält muss das komplette Haus alleine bezahlen
d.h. sie muss die Gegenseite, der ja 50% des Hauses zusteht, ausbezahlen (von dem bisherigen tatsächlich bezahlten Geld) und den restlichen Kredit komplett übernehmen.
Für eine Einzelperson sieht das nicht wirklich toll aus...
deshalb würde ich mir an deiner Stelle überlegen ob du das Haus wirklich behalten willst.
Wenn ja, dann schreib nochmal rein, dann kann ich dir mehr dazu sagen.

22.10.2005, 13:37 #11

Zitat von sabre

naja verkaufen ist wohl bei der schlechten immobilienlage nicht so einfach würde ich sagen.

das kannst du so nicht sagen. es kommt doch voll und ganz auf die lage des hauses an. wenn das haus in einem ort steht wo bauland und wohnungen selten sind sollte es z.b kein problem sein.

@topic

ich rate dir ebenfalls das haus zusammen mit deiner ex-freundin zu verkaufen
und das geld dann so zuteilen wie ihr jeder das geld beim kauf des hauses angelegt hat. (z.b wenn jeder die hälfte ´bezahlt hat bekommt auch jeder 50% vom erlös) aber das versteht sich eigentlich von selbst.

im letzten absatz meiner ausführungen möchte ich einmal an dich appellieren. wieso überlegt man sich den kauf eines gemeinsamen hauses nicht vorher. wieso mietet ihr euch nicht ne kleine wohnung und versucht es erstmal. nein da kauft man direkt nen haus und steht hinterher da, und man weiss nicht wie man jetzt wieder ans geld kommt.

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