[Mietrecht] Gasheizung - Ablesung etc...

Hallo Zusammen,

ich weiß nicht genau ob ich das richtige Forum getroffen hab, aber die anderen passen nicht so wirklich und im weitesten Sinne ist das hier auch eine Rechtsfrage...
Also, vor ner Weile wurde unsere Heizung abgelesen, dabei ist ein Wert von 82,62 Verbrauchseinheiten (Summe aller Ablesungen x Brennwertfaktoren unserer Heizkörper) herausgekommen. Unser Vermieter will nun laut Nebenkostenabrechnung 300,- Euro von uns haben, allerdings haben wir für das Jahr bereits eine Vorrauszahlung von insgesamt 720,- Euro geleistet (60,- Euro pro Monat), müssten also eigentlich knappe 400,- Euro zurückerstattet bekommen. Das zur Vorgeschichte, und nun zur eigentlichen Frage.
Ich bin mir nicht sicher ob die zu zahlenden 300,- Euro nun noch zusätzlich zu den 720,- Euro zu leisten sind, wir durch unsere Abschlagszahlungen also nicht die gesamten Heizkosten gedeckt haben, oder ob unser Vermieter schlicht und ergreifend vergessen hat die 720,- Euro gegen die verursachten Heizkosten aufzurechnen. Die 720,- Euro werden nämlich nirgendwo in den Unterlagen als Posten aufgeführt. Deshalb wäre es nett wenn ihr eventuell mal posten könnten wieviele Verbrauchseinheiten ihr so verbraucht habt und was ihr dafür bezahlen musstet. Vielleicht lässt sich daraus ableiten ob 300,- Euro oder 1000,- Euro realistischer für die 82,62 Verbrauchseinheiten wären... ^^

wat die 720€ müssen doch irgendwo vom vermieter gebucht worden sein ? oder gab es das bar auf die hand ohne beleg ?
habt ihr mal kontakt aufgenommen und nachgefragt ?

Nein, die gabs nicht bar auf die Hand. Wir zahlen monatlich 60 Euro Betriebskostenvorschuss und 60 Euro Heizkostenvorschuss, das Ganze wird mit der Miete zusammen überwiesen. So stehts auch im Mietvertrag. Die 720,- Euro Betriebskostenvorschuss hat er halt mit den Grundabgaben, Versicherungen, Hausstrom, Abfallentsorgung und Hauswart verrechnet. Dann liegen der Nebenkostenabrechnung noch zwei Einzelabrechnungen einer Firma bei die für die Ablesung von Wasser- und Gasverbrauch beauftragt ist. Da wird halt der Gesamtverbrauch des Hauses auf alle Mietparteien umgelegt, und da kommt dann am Ende heraus das wir 300,- Heizkosten zu tragen haben, die 720,- Euro Heizkostenvorschuss sind aber nirgendswo aufgeführt... Jetzt frag ich mich halt ob er die vergessen hat, oder ob die Abrechnung nur eine Abrechnung für noch nicht durch den Vorschuss gedeckte Heizkosten ist, das geht halt nicht aus dem Wisch hervor...
Und Kontakt aufgenommen haben wir noch nicht, da ich den Verdacht habe das der Mann uns ein klein wenig verscheissern will und er uns dann bestimmt einlullert. Deshalb will ich vorher gerne ein paar Infos zur Hand haben...

Eventuell könntet ihr ja mal posten was ich so an Heizkosten im Jahr zahlt. Dann wüsste ich zumindest ob 1000,- Euro oder 300,- Euro Gesamtkosten für die Gasheizung im Jahr realistischer sind. Verbrauchseinheiten haben wir wie gesagt um die 82 gehabt. Die errechnen sich aus der Ablesung an diesen Heizungsröhrchen multipliziert mit dem Brennwertfaktor des jew. Heizkörpers...