Erste eigene Wohnung ...

27.08.2006, 19:57 #1

Wenns hier net passen sollte, bitte verschieben!

Also ich stehe jetzt vor dem Schritt, mir meine erste eigene Wohung zu suchen und das in den nächsten 2 wochen. Ausbildungsbedingt zieh ich halt in die nähe meine Ausbildungsstätte und BS.

Morgen abend schaue ich mir die erste Wohung an ...

Meine Frage an euch ... auf was sollte man auf jedenfall achten, was hinterfragen und welche Tips könnt ihr noch geben?

Und eher von privat oder ner genossenschaft oder so?
Fragen über Fragen ... ich danke euch schonmal!

27.08.2006, 20:09 #2

Ich würde auf alle Fälle auch auf Lärm und so achten, wie z.B. ne Bahnline, Autobahn oder Einflugschneise. Und dann ob die Fenster isolirt (neu) sind oder nicht, was sonst wohl nicht nur Lauter wird, sondern auch mehr Heizug im Winter kostet *logo*

naja sonst ist es auch immer ganz wichtig zu wissen was in etwa an Nebenkosten auf dich drauf zu kommt, also wenn möglich Vormieter mal fragen weil diese Kosten doch variabell sind.

Und ich persönlich (die anderen werden mir glaub ich nicht zustimmen) würde von Privat eher lieber Miten, ist persönlicher und (eigene Erfahrung) einfacher...

27.08.2006, 20:11 #3

Also ganz wichtig is um Himmels Willen nich irgendwo einzuziehn wo der Vermieter mit im Haus wohnt, gerade wenns ältere Leute sind.

27.08.2006, 21:29 #4

Frag ob die Wände sehr hellhörig sind...aber das könnten die Vermieter auch falsch verstehen und lieber jemand anderem die Wohnung geben...Viel Glück jedenfalls.

27.08.2006, 23:43 #5

- DSL Verfügbarkeit (6 Mbit/s sollte schon sein)
- Balkon auch schön
- Badewanne staat Dusche, ist auch nen Komfor Plus
- Würd weder Erdgeschoss noch Dachboden nehmen sondern eher 1 - 2 Etage, weg vom Trubel aber nicht all zu weit oben wo es im Sommer unerträglich wird ohne Klimaanlage.
- Hellhörigkeit wie gesagt
- Ob es Altbau ist wegen Heizkosten
- Auf Nebenkosten achten, teils das doppelte der Brutto Miete
- 2 Zimmer staat 1 weil man dann nen Wohn/Arbeits Zimmer hat oder wenn man mit nem Partner zusammen kommt sich nicht zu dicht auf dicht hockt
- Garage oder zumindest reservierten Parkplatz wenn man nen Auto hat
- Zentral und doch Ruhig also ne Grüne Seitenstraße im Zentrum bsp.
- Kein Sozialer Brennpunkt und Plattenhaus Ghetto, maximal 4 Stockwerke und 6 Partein würd Ich rein gehn.
- Bei 4 Etagen würd Ich nur in die 3 einziehn wenn nen Aufzug da ist, maximal in 2 Einkauf schleppen ist erträglich.

So wahrs auch erstmal.
Bin Perfektionist übrigends

28.08.2006, 02:13 #6

Zitat von DerAssie

- DSL Verfügbarkeit (6 Mbit/s sollte schon sein)

dekadenter blödsinn... alles über 1mbit ist gut

- Balkon auch schön

für raucher... ansonsten auch kein wirkliches kriterium. wer will schon vorm fenster der nachbarn sitzen

- Würd weder Erdgeschoss noch Dachboden nehmen sondern eher 1 - 2 Etage, weg vom Trubel aber nicht all zu weit oben wo es im Sommer unerträglich wird ohne Klimaanlage.

gute idee, allerdings gibts schönen altbau der dicke wände hat und auch im sommer troz dachetage wunderbar kühl ist... also nicht vorschnell urteilen

- 2 Zimmer staat 1 weil man dann nen Wohn/Arbeits Zimmer hat oder wenn man mit nem Partner zusammen kommt sich nicht zu dicht auf dicht hockt

ich warte seit jahren darauf es dir mal zu sagen: es heist "statt" und nicht "staat"... ansonsten überleg ich gerade ob 2 zimmer sinnvoller wären als eins. ich würd bei nem eventuellen arbeitszimmer nämlich das meiste zeug da rein stellen und dann wärs schlafzimmer nur zum schlafen da, was auch wieder eine art von verschwendung ist...

- Garage oder zumindest reservierten Parkplatz wenn man nen Auto hat

ich parke mit parkausweis an der straße und das tuts auch... parkplatz kostet meist um die ~30€ im monat zusätzlich

- Kein Sozialer Brennpunkt und Plattenhaus Ghetto, maximal 4 Stockwerke und 6 Partein würd Ich rein gehn.

seit wann kann sich ein alg2-empfänger aussuchen wo er "reingeht"? ansonsten entscheidet der geldbeutel, diese brennpunkte sind im allgemeinen einfach erschwinglicher

- Bei 4 Etagen würd Ich nur in die 3 einziehn wenn nen Aufzug da ist, maximal in 2 Einkauf schleppen ist erträglich.

wie alt bist du junge? ich hab erst gestern ne scheiße voll an zeug ausm 4. stock geschleppt und woanders wieder in den 2. hochgetragen... ich habe es überlebt und ich werde gern im 4. stock "ohne aufzug" wohnen. ist körperlich natürlich nicht für jeden möglich aber ein kriterium für ne wohnungsauswahl bei nem jungen kerl? niemals!

Bin Perfektionist übrigends

viel perfekter wärs noch wenn du deine hohen ansprüche an ne wohnung ausem eigenen geldbeutel zahlen würdest...

mein oberstes kriterium war übrigens, dass ich keine unnötige provision an angebliche makler abdrücken muss, die auch nur ne anzeige aufm immoscout geschaltet haben. was uns gleich zum nächsten tipp führt: schau nicht auf immobilienscout24.de denn da findest du nur die überteuerten und provisionslastigen angebote von eben diesen maklern. besorg dir von deiner wunschstadt irgend so ein käseblättchen wo jeder privatmann seine wohnung inseriert. damit musst du dann die teile abklappern, was zeitaufwändig sein kann, sich aber auszahlt.
bevor du irgendwas unterschreibst frag nach der mietentwicklung. wann war die letzte erhöhung, wann wird die nächste anstehen. frag wie sich die nebenkosten entwickeln werden und hüte dich vor "staffelmiete" die alle 2 jahre pauschal mal hochgeht...

was ich ganz nützlich fand, ist der persönliche kontakt zum vormieter. der kann dir am ehesten erzählen wie das haus und die nachbarn sind, wie sich die nebenkosten auswirken und was sonst noch so ansteht.

28.08.2006, 08:19 #7

danke schonmal für eure tips ... waren auch schon so meinde Gedanken, aber man weis ja nie.

Ja ich hab mir auch son Käseblättchen besorgt und da sind echt ne Mende wohungen drinne. Und was die Provosion angeht, davon halte ich nichts, jedenfalls nicht wenn ich sie zahlen muss!

Heute schaue ich mir die erste Wohnung an ... einer hat schon abgesagt, weil "ein azubi ja eher nicht ruhig und noch nicht genug verdient". O.o So eine scheiss aussage von nem vermieter, aber was solls ...

28.08.2006, 09:09 #8

Oh mann, ich weiß ja nicht, welche Erbschaften du sonst so im Strumpf hast, aber diese Tips sind doch echt nicht für kleine Azubis. Mann sei froh, wenn de was findest, was de bezahlen kannst, ohne vor der Tür abgestochen zu werden.
Gut, ich weiß ja nicht welche Stadt.

Worauf du viel lieber achten solltest: Welche Mängel hat die Wohnung (Macken, kaputte Einrichtugn, falss vorhanden) und sind die im Mietvertrag festgehalten? Musste sonst nämlioch vielleicht zahlen.
Wie oft wirst du zum Renovieren verpflichtet?
Welche Kaution? MUSST du mind. 1 Jahr o.ä. da wohnen? Nur, falls du früher ausziehen solltest , musst du dich dann selber um Nachmieter kümmern.
Allgemein die Kündifungsfrist, wobei wohl 3 Monate normal sind?

Guck, dass de Bank und einkaufsmöglichkeit und vielleicht ne Ubahn in der Nähe hast, is ja klar.

Ansonsten würd ich immer in Häuser ziehen, wo eher weniger als mehr Leute wohnen.

UND: Wenn du da wohnst, sage den Nachbarn hallo und meide ansonsten den Kontakt

es endet immer im Krieg...

28.08.2006, 12:30 #9

Worauf ich in meiner nächsten Wohnung achten werd ist auch,

• ob dusche / badewanne nicht von schimmel angegriffen sind (bzw mal genauer hingucken... die oberfläche kann jeder mal schnell saubermachen)
• ob Badarmaturen fest sind und dir nicht bei jeder berührung entgegenkommen
• Bodenbeschaffenheit
• Welche Art von Heizung (bei mir hab ich gasheizung - aber das thermometer ist im falschen raum! zum kotzen!)

Allgemein Geschmacksachen sind natürlich Balkon / Terasse, Keller / Abstellraum, welches Stockwerk, welche Aufteilung... Finanziell selbstverständlich Quadratmeter, Nebenkosten, Heizung usw...

Ich werd nach Möglichkeit ins erste Stockwerk ziehen... da hat man nicht alle leute, die einem in die Wohnung schauen können und man muss nicht zu weit schleppen! Unabhängig davon ist der erste stock für einbrecher von außen weniger gut zu erreichen (*g*)...

Aber achte, wie Bodo gesagt hat, wirklich darauf, dass die Vermieter nicht mit im Haus wohnen!
Ich empfehle dir dringend ne Wohnungsgesellschaft!

Die sind eher zur stelle als ein privatvermieter! Wenn du Fehler oder schäden in der wohnung feststellst und diese auch bemängelst, werden die auch wirklich ersetzt! Wenn dir - wie bei mir - die Duscharmatur auf einmal entgegenkommt, wird es auch sofort gemacht...
z.B. ist auch mein Durchlauferhitzer in die luft geflogen... wurde noch am gleichen tag durch ne klempnerfirma ersetzt! Sowas alles kannst du bei einem privatvermieter nicht erwarten... außerdem muss man bei dem immer angst haben, dass der "verwandte" oder "bekannte" anheuert, um sachen zu reparieren... die pfuschen meist irgendwie rum, um geld zu sparen! Einmal erlebt: will ich nie wieder haben!

28.08.2006, 14:50 #10

1.) Ich Grill gern auf dem Balkon

2.) 300 Euro für die Wohnung im Satz reichen für 45 m2 in keinem sozialen Brennpunkt
Wieso soll Ich wo hingehn wo Ich Abends Angst hab Abgestochen zu werden um 100 zu spahren ?? Ne Menschenwürde ist unantastbar.

3.) Ja 1 Mbit/s Upload reicht auch bei ADSL 2

4.) Straße naja Riskant, könnte wer den Wagen verkratzen
Geht nix über Garage

5.) Bin 24 kurz vor 25, wieg 120 kg auf 180 cm und habs im Rücken sowie Beinvenenprobleme

Treib keinen Sport, ernähr Mich nicht so wie es Ernährungsberaterinen sich wünsche für ihre Klientel von der Ich keiner bin und rauch öfters mal Canabis
Finds zu extrem mehr als 2 Stockwerke dann 2 Einkaufstüten und 2 -3 Kästen nach dem Großeinkauf hoch zu schleppen

Da hört sich meine Atmung an als ob Ich gleich in die ewigen Jagtgründe eintrete

6.) Es wird immer mehr Arbeit von immer wenigeren gemacht, auch für die ausortieren muß ein Menschenwürdiges Leben möglich sein.
Von daher bin Ich für das Bediengungslose Grundeinkommen womit jeder Glücklich sein kann oder dazu verdienen kann.
Arbeitsämter werden überflüssig aber Ich werd wieder Politisch, liegt am Avater

28.08.2006, 16:17 #11

Zitat von El Sparko

dekadenter blödsinn... alles über 1mbit ist gut
für raucher... ansonsten auch kein wirkliches kriterium. wer will schon vorm fenster der nachbarn sitzen
gute idee, allerdings gibts schönen altbau der dicke wände hat und auch im sommer troz dachetage wunderbar kühl ist... also nicht vorschnell urteilen
ich warte seit jahren darauf es dir mal zu sagen: es heist "statt" und nicht "staat"... ansonsten überleg ich gerade ob 2 zimmer sinnvoller wären als eins. ich würd bei nem eventuellen arbeitszimmer nämlich das meiste zeug da rein stellen und dann wärs schlafzimmer nur zum schlafen da, was auch wieder eine art von verschwendung ist...
ich parke mit parkausweis an der straße und das tuts auch... parkplatz kostet meist um die ~30€ im monat zusätzlich
seit wann kann sich ein alg2-empfänger aussuchen wo er "reingeht"? ansonsten entscheidet der geldbeutel, diese brennpunkte sind im allgemeinen einfach erschwinglicher
wie alt bist du junge? ich hab erst gestern ne scheiße voll an zeug ausm 4. stock geschleppt und woanders wieder in den 2. hochgetragen... ich habe es überlebt und ich werde gern im 4. stock "ohne aufzug" wohnen. ist körperlich natürlich nicht für jeden möglich aber ein kriterium für ne wohnungsauswahl bei nem jungen kerl? niemals!
viel perfekter wärs noch wenn du deine hohen ansprüche an ne wohnung ausem eigenen geldbeutel zahlen würdest...

mein oberstes kriterium war übrigens, dass ich keine unnötige provision an angebliche makler abdrücken muss, die auch nur ne anzeige aufm immoscout geschaltet haben. was uns gleich zum nächsten tipp führt: schau nicht auf immobilienscout24.de denn da findest du nur die überteuerten und provisionslastigen angebote von eben diesen maklern. besorg dir von deiner wunschstadt irgend so ein käseblättchen wo jeder privatmann seine wohnung inseriert. damit musst du dann die teile abklappern, was zeitaufwändig sein kann, sich aber auszahlt.
bevor du irgendwas unterschreibst frag nach der mietentwicklung. wann war die letzte erhöhung, wann wird die nächste anstehen. frag wie sich die nebenkosten entwickeln werden und hüte dich vor "staffelmiete" die alle 2 jahre pauschal mal hochgeht...

was ich ganz nützlich fand, ist der persönliche kontakt zum vormieter. der kann dir am ehesten erzählen wie das haus und die nachbarn sind, wie sich die nebenkosten auswirken und was sonst noch so ansteht.

Das kann ich so nur unterschreiben.

Und das vom Bodo auch noch.

28.08.2006, 18:03 #12

ganz ganz wichtig:

Achte drauf dass die Vermieter nicht im Haus wohnen! Das ist unerträglich! Das beste ist ne Wohnung mit ner Hausverwaltung.

Ansonsten guck dass der Mietvertrag und die sich daraus ergebenen Kosten nicht zu hoch sind.
Denke an folgende Kosten:

nebenkosten (abschlag lt. mietvertrag)

-STROM musst du meistens selber zahlen also nen Vetrag mitm Anbieter, das sind nochmal ca 35€ im Monat
-TELEFON (30-40€ mit DSL halt)
- Nebenkostennachzahlungen können kommen
- MÜLLGEBÜHREN ! Jedes Jahr (hier in Freiburg 150eur)
- GEZ nervt wenn man sich polizeilich meldet.

ich hab alles in allem ca 550eur im monat für mein Wohnkomfort gezahlt. War auch gute Gegend und ruhig...

Sonstige Tips:
Keine Genossenschaftsanteile sondern Kaution - max 3 MM
Hellhörigkeit genau checken, idealerweise keine Kinder über einem/nebendran.
Höheres Stockwerk: Heller , möglichst nicht ins EG ziehen.
Viele Außenwände: Kalt
Glaub mir, ne helle und warme Wohnung im Winter ist ein Traum.

29.08.2006, 11:58 #13

Alles was zum einzug nicht fertig ist, wird bis zum Auszug auch nicht fertig.

Gruß Hxx

29.08.2006, 16:54 #14

Wenn man Gewerblich Arbeitet kann sich auch SDSL rentiern und außerdem ist es doch meine Sache ob Ich 60 ausgeb für den dicksten DSL Anschluß oder nicht.
Wenn Ich über die Runden komm ist das mein Fetisch !!

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