Wohnungsbesichtigung, worauf achten?

Squdus

Tach auch
(mah wie ich dieses Begrüssen hasse, da fällt mir irgendwie nichts gescheites ein)

Der Threadtitel verrät ja schon worum es mir geht. Aber für die Leute die schwer von Begriff sind, werde ich es nochmal näher erläutern.
Worauf muss ich bei einer Wohnungsbesichtigung so alles achten?
und am besten noch beim Mietvertrag.
Jetzt haltet mich nich für blöd oder so, ich weiss schon ein paar Sachen auf die man achten sollte. Steckdosen, Beschaffenheit der Wände etc. Aber man kann ja auch nich immer an alles denken.

 

 

Imorah

und hier auch noch mal viel Info:
http://www.wohnung-jetzt.de/service/...ietwohnung.php



edit: ach und wegen der schlüsselübergabe....lege ein genaues datum fest und die genaue uhrzeit und lass es dir wenn möglich schriftlich geben
is schon oft passiert, dass familien ihre wohungen gekündigt haben, an diesem datum dann vor der neuen wohung standen mit dem möbewagen und sie bekamen den schlüssel nich.

 

 

like a babe

was ich noch wichtig find is, dass man guckt, wie man die wohnung hinterlassen muss, wenn man auszieht. z.B. besenrein oder wie man sie vorgefunden hat oder halt renovieren etc.

 

 

Darkness

Auch ruhig mal auf die Mieter über und unter dir achten. Wenn du ne Rasselbande mit 5 Kindern über dir und nen Raver mit 24 Std 'BummBumm' Musik unter dir hast wird die Traumwohnung schnell zum Albtraum.

 

 

distressed

Das was hier steht unterschreibe ich alles

Und noch ein paar Kleinigkeiten, die wir (teilweise) übersehen haben:

- Alle Türen und Fenster auf und zu machen, wirklich alles auf seine Funktionalität überprüfen
- Schau nach Waschmaschinenablauf, Dunstabzug... Ob Steckdosen sinnvoll angebracht sind. (Vllt sogar alle mal testen)
- (irgendwie) sicherstellen, dass Kabelanschluss/Satellitenschüsselkabel funktioniert - wir haben immernoch kein TV :/
- In welche Himmelsrichtung zeigen die Fenster? Nordfenster bringen Luft, aber kaum Hitze im Sommer rein *freu*
- Frag, welche Nachbarn ihr so habt... man weiß ja nie.
- Sind alles "richtige" Wände (auch Decke)? An Rigips kann man leider nicht so viel dranhängen
- Sollte das Haus ein wenig älter sein, ist eine Wasserwaage auch nicht schlecht - sofern man sich an einem total schiefen Fußboden stört ^^
- Wie hoch ist der Betrag, in dem man kleine Reparaturen selbst ausführen muss?

So, das wars fürs erste... wenn mir noch etwas einfällt, schreib ichs

 

 

OrionX

wir können ja wohnungen tauschen, ich hab TV, aber kein Internet was aber am Provider liegt.

Überprüf auch mal auf eventuelle Wasserschäden die du evtl nachher noch tragen sollst. (nasse Tapeten)

War bei mir nämlich so, jedoch wurde das vor meinem Einzug behoben und ich hab einen nagelneuen Teppichboden fürs Wohnzimmer bekommen Da war der Vermieter sehr gut. (War schliesslich auch niemandes schuld)

Achso, schau dir wenn vorhanden die EBK an, ob zb das Ceranfeld in ordnung ist, und nicht so verkratzt. Mein Backofen hat zb auch ein Problem mit der Hitze, bei Mittlerer schiene ists unten wesentlich heisser als oben und das Essen wird nicht gleichmäßig gebacken. (Pizza: Boden schon leicht angebrannt, käse noch nicht richtig gebacken). Und schau in die Schränke.

 

 

Jumpy

Das ist alles schön und gut, aber man sollte nicht vergessen, es gibt Regionen da kann man froh sein wenn man überhaupt etwas bekommt !
Wichtig ist auf jeden Fall, wie werden die Nebenkosten abgerechnet (Umlage oder Verbrauchsgerecht ?) Heizkosten und Strom sind wichtige Faktoren, daher Dichtigkeit von Fenster und Türen sowie Stromfressende Durchlaufhitzer sollten im Auge behalten werden. Wie sieht es mit Nebenkosten für Anlagenpflege und Reinigung aus. Was nutzt eine günstige Kaltmiete wenn die Nebenkosten einen auffressen ?

 

 

Felicitas

woran ich gerade noch denke sind so lustige zusätze im mietvertrag von wegen "die wohnung kann gekündigt werden, wenn sie für den eigenbedarf für den sohn herrn blablabla gebraucht wird". das fand ich damals mehr als verdächtig, worauf der vermieter auch nichts mehr von uns gehört hat.

 

 

David

eine Wohnung kann vom Vermieter so oder so für Eigenbedarf gekündigt werden, das braucht garnicht im Vertrag zu stehen.

Für sowas hat man halt 3 Monate Kündigungsfrist.

 

 

El Sparko

ganz wichtig: was nicht im mietvertrag steht gilt auch nicht!

heist folgendes: wenn du nutzungsrechte für gemeinschaftsräume, stellplätze für pkw, geplante reparaturen vom vermieter etc. absprichst lass es dir schriftlich geben! bist du erstmal drin interessiert sich keiner mehr für sein geschwätz von gestern. plötzlich existiert der vorher geplante stellplatz garnicht oder reparaturen werden nicht durchgeführt, was dich in die zwickmühle bringt wenn du irgendwann wieder ausziehen musst.

auch wichtig ist ein gespräch ohne vermieter mit dem vormieter. kläre ab wie lang der drin war, wie es ihm gefallen hat etc. wenn du der nachmieter bist dann wird dich der vormieter immer anlügen, er will ja früher ausm vertrag. hier ein wenig social engineering anfangen und vielleicht doch die wahrheit erfahren.

desweiteren würd ich mir die wohngegend anschauen. das fängt schon im haus an bei den nachbarn. kläre ab wie viele deutsche im haus wohnen. schau dir das treppenhaus an, lass dir gemeinschaftsflächen zeigen. gehe durch die anliegenden straßen, sehe dir klingelschilder und häusereingänge an. erweckt das ganze den eindruck ein heruntergekommenes viertel zu sein dann lass die finger davon. in so einem wohnumfeld ist erstens stress vorprogrammiert, zweitens wirds wohl eine große distanz von mieter und vermieter geben und somit kannst du damit rechnen dass weder dein wohnhaus noch die wohnung jemals richtig renoviert worden ist oder noch wird. da kannst dann nur auf eigene kosten wenigstens optisch innen drin was machen.

lass dich nicht auf deals ein! wenn dein vermieter oder der vormieter irgendwas meinen wie "ich streiche nicht, dafür bekommst du meine möbel billig" oder gar hausmeistertätigkeiten im gegenzug zu geringer miete verlangen dann lass es. allerhöchstens wenn irgendwas vertraglich geregelt ist. alles andere ist mauschelei und wird ziemlich sicher in unbill enden.

lass dir den sicherungskasten der wohnung zeigen. frage wie viele unterschiedliche stromkreise angeschlossen sind. prüfe funktion von lichtschaltern und steckdosen. ich bin völlig blauäugig in eine altbauwohnung eingezogen in der jedes zimmer auf genau einem stromkreis läuft. ich hab hier schon probleme kühlschrank + pc + fernseher zu nutzen. dies ist kein baufehler, denn im altbau war das haltmal so. andere wohnungen können noch viel schlimmer dran sein. ich hab immerhin drehstrom (3x wechselstrom), manche leute hier haben nur 1x wechselstrom mit nur genau einer sicherung. die können garnicht mehr ausweichen.

achte bei dachgeschoss darauf ob es im sommer unerträglich warm wird. hier muss man dem vormieter vertrauen oder selbst im sommer kommen. achte darauf wie geheizt wird. gibt es heizkörper überall oder nur einzelne öfen. generell ist das teuerste wohl eine ölheizung, am günstigsten sicher fernwärme.

da du noch jung bist spricht nix gegen dachgeschoss, 4.stock+, auch nicht dass man kühlschrank etc. hochschleppen müsste. das machst in deinem leben eh noch oft. aber es spricht sehr wohl etwas gegen erdgeschoss. wenn du im eingangsbereich im erdgeschoss wohnst dann rennen dir die leute täglich 100 mal an der tür vorbei, schon früh morgens schlagen leute die tür zu oder öffnen ihren briefkasten geräuschvoll. das muss man sich nicht bieten lassen. solche wohnungen sind mist. auch ist der liebe herr einbrecher schnell in der wohnung. dahingegen hat das dachgeschoss den vorteil, dass quadratmeter mit dachschrägen meist garnicht angerechnet werden, obwohl man sie wenigstens halb nutzen kann, ausserdem hast nur neben oder unter dir noch nachbarn, kannst also laut(er) sein.

 

 

Squdus

Ähm, ich bin schockiert. Ehrlich jetzt. Sowas aus deinem Mund.

Ich werd mir das alles mal in einer Liste zusammenfassen damit ich das alles Punkt für Punkt bei der Besichtigung abhacken kann. Danke.

 

 

Lupus Silvanus

Gerade das mit den Stromkreisen kann ich auch nur empfehlen.
Genauso wie ohne Beisein des Vermieters mit dem Vormieter zu reden, mein Vormieter hat dann ohne Umschweife angefangen und gemeint der Vermieter ist ein reicher alter Sack dem so ziemlich alles egal ist wenn sich nur die Mieter vertragen. Er hat mir erzählt wie die Leute so drauf sind, was der Hausmeister für ein Kamerad ist und wie ich hier am besten klarkomme.

Sowas gibts auch

 

 

wAxman

Was hier noch nicht genannt wurde, was ich aber auf jeden Fall jedem empfehlen kann ist in den Mieterbund einzutreten, dort kann man

1. Seinen Vertrag auf unzulässige Klauseln prüfen lassen, die einem beim späteren Auszug viel Ärger ersparen
2. Hat man Rechtsberatung im Fall, dass man z.b. seine Kaution nicht so schnell wieder bekommt (wir alle wissen, dass der Vermieter nie die GANZE Kaution nach dem Auszug einbehalten darf, sondern immer nur den Betrag, der für Renovierungen realistisch ist)

Gruß

wAxman

 

 

Squdus

Mir scheint es als sei Google deine Antwort auf alles.
Sieh es mal so. Wenn Du was bei Google suchst wirst du unter anderem auch auf Foren verwiesen wo es einen entsprechenden Thread gibt. Wenn jetzt aber jeder Internetnutzer nur noch googelt, werden Google irgendwann die zuverweisenden Antworten in Foren ausgehen.
Ich halte quasi das System am laufen.
Und wenn jetzt einer nach "Wohnungbesichtigung" googelt wird er vielleicht den PP ganz oben in den Suchergebnissen haben. Er wird ihn anklicken und eh wir uns versehen haben wir einen neuen User. Gut okay, er wird uns vermutlich auch immer nur wieder daran erinnern das es Suchmaschinen gibt und vergessen das sie dir die Antwort nich geben sondern nur auf eine Stelle verweisen wo sie steht. Aber hey, solang es Leute wie mich gibt die Fragen stellen und Antworten geben, solange können Leute wie Du ihr heiß geliebtes Google befragen und sich dem Glauben überlassen das Google allwissend sei.

 

 

Squdus

Ich kann schon googeln. Nur halte ich es für schwachsinnig die Möglichkeiten des Internets nur auf Google zu reduzieren.
Warum bist Du überhaupt in einem Forum? Die meisten Themen eines Forums bestehen nun mal aus einer Frage dessen Antwort schon in einem anderen Forum stehen das man sich ergoogeln könnte. Stell dir wie gesagt mal vor jeder User würde nur noch googlen und keine Beiträge mehr verfassen, damit hätte Google keine Antworten mehr. Das Teil heißt nicht umsonst "Suchmaschine". Es sucht das Internet nach der Antwort ab und gibt sie dir nicht selber, was wiederum heißt, wenn niemand die Antwort irgendwo hingeschrieben hat, hat Google auch keine Antwort für dich.
Ausserdem finde ich es schöner an einer Diskussion teilzunehmen, als sie nur zu beobachten. Beispiel:
Aus Frage 1 ergibt sich eine weitere Frage, Frage 1.1. Nun hast Du die Antwort auf Frage 1 durch Google in Forum A gefunden. Jetzt drängt sich dir Frage 1.1 auf. Diese Frage dann in's Forum zu schreiben wäre doch genauso Quatsch wie Frage 1 überhaupt zu stellen, nach Antwort 1.1 kannste ja schließlich auch googlen, wirste halt auf Forum B verwiesen. usw. usf. Du verstehst?

 

 

like a babe

und wenn du mal n haustier halten willst, guck obs erlaubt is.